Direktkredite

Blick vom Gerüst Juli 2013Wie bei allen anderen Projekten im Mietshäuser Syndikat sind Bankkredite und vor allem Direktkredite von solidarischen Einzelpersonen und Gruppen die Finanzierungsgrundlage unseres Hauses. Neben einem Kredit der GLS Bank, die ausschließlich in soziale und ökologische Projekte und Unternehmen investiert, haben wir für den Kauf und die Sanierung des Hauses mehr als 300.000 € an Direktkrediten gesammelt. Wir benötigen allerdings weitere Direktkredite.

Du möchtest einen Direktkredit geben oder hast Fragen rund um das Thema? Dann fülle einfach das Formular aus oder ruf uns unter 07131/7902682 an. Wir schicken dir gerne Direktkreditverträge und weitere Informationen zu.

Was sind Direktkredite?

Direktkredite sind Geldbeträge, die dem Projekt – ohne den Umweg über eine Bank – direkt geliehen werden. Sie bieten Einzelpersonen und Gruppierungen die Möglichkeit einer sinnvollen, sozialen und nachhaltigen Geldanlage. Dafür wird zwischen den KreditgeberInnen und der „SL – Solidarisch Leben Heilbronn GmbH“ ein Kreditvertrag abgeschlossen.

Was haben Sie davon?

Was wir anbieten können, ist die Gewissheit, dass ihr Geld für einen sozialen Zweck statt für eine Bank „arbeitet“: Wir spekulieren nicht mit Wohn- und Gewerberaum, sondern stellen ihn zu erschwinglichen Preisen zur Verfügung. Langfristig können wir neue Projekte mit ähnlichen Zielen mitfinanzieren. Direktkredite an Projekte im Mietshäuser Syndikat werden in der Regel nach solchen ideellen Gesichtspunkten vergeben, auch wenn die Zinsen, die wir Ihnen bieten können, zur Zeit aufgrund der geringen Kapitalmarktzinsen durchaus attraktiv sind.

Was geschieht mit Ihrem Geld?

Das Geld wird in verschiedener Weise genutzt. Zunächst wurde es als Eigenkapital gegenüber der Bank benötigt um den Kauf der Wollhausstraße 49 voll finanzieren zu können. Mittlerweile befindet sich das Haus in unserem Eigentum, für die umfangreiche Sanierung und Renovierung des Gebäudes benötigen wir jedoch unbedingt weitere Direktkredite. Insbesondere die energetische Dämmung des Gebäudes und die Instandsetzung der Außenfassade sind kostspielige Herausforderungen, die wir in absehbarer Zeit bewältigen müssen. Außerdem können mit Direktkrediten teure Bankkredite direkt getilgt werden und wir können somit viel Geld sparen.

Höhe der Kredite

Sie können uns einen Kredit in Höhe von 500 € oder mehr zur Verfügung stellen. Dabei sind für uns auch kleinere Beträge interessant. Kredite unter 500 € sind wegen des Verwaltungsaufwands ungünstig.

Zinsen

Wir können keine hohen Zinsen zahlen, wenn wir den sozialen Charakter des Projekts erhalten wollen. Eine niedrige Zinsbelastung garantiert dauerhaft günstige Mietpreise und erlaubt uns, früher mit dem Umbau und der energetischen Sanierung des Hauses fertig zu werden und unsere Bankkredite schneller zu tilgen. Eine private Bereicherung durch Gewinne oder Spekulation ist durch Mitgliedschaft im Mietshäuser Syndikat ausgeschlossen. Sie können ihren Direktkredit unabhängig von Höhe und Laufzeit entweder zinslos gewähren oder mit bis zu 1,5 % fest verzinst. Sie können jedes Jahr entscheiden, ob Sie die Zinsen dem bereits angelegten Betrag zuschlagen wollen oder ausgezahlt haben möchten.

Kündigungsfrist und Laufzeit

Direktkredite können befristet mit einer Laufzeit von drei Monaten oder mehr oder unbefristet gegeben werden. Kredite mit langen Laufzeiten sind besonders hilfreich, weil sie eine hohe Planungssicherheit und niedrige Verwaltungskosten mit sich bringen. Gerade bei großen Kreditsummen ist das für uns wichtig.
Daher wünschen wir uns ab einer Anlagehöhe von 10.000 Euro eine Kündigungsfrist von sechs Monaten. Befristete Kredite enden automatisch nach der vereinbarten Zeit, wenn sie nicht verlängert werden. Bei unbefristeten Direktkrediten beträgt die Kündigungsfrist im Normalfall drei Monate. Wir bitten Sie, die vereinbarten Laufzeiten und Kündigungsfristen einzuhalten, damit wir sicher planen können.

Wie viel Sicherheit gibt es?

Bankübliche Sicherheiten dürfen wir nicht garantieren. Trotzdem haben wir viel zu bieten, was uns zu vertrauenswürdigen PartnerInnen macht:

1) Solidarzusammenschluss

Unser Hausprojekt ist Teil des Mietshäuser Syndikats, unter dessen Dach seit fast zwanzig Jahren gut funktionierende und von vielen Menschen gemeinsam getragene Projekte existieren. Zusätzlich können wir direkt auf das Know-How und die Erfahrung bereits lang bestehender Projekte z.B. in Tübingen zurückgreifen.

2) Realistische Finanzplanung

Unser Finanzierungsplan wurde in enger Zusammenarbeit mit der Regionalen Koordination des Mietshäusersyndikats in Tübingen erstellt. Die Kalkulationen sind solide und berücksichtigen die Ertragskraft des Projekts. Diese ergibt sich aus den Mieteinnahmen durch Wohngemeinschaften, Büros und Veranstaltungsräumen, die das Fundament zur Tilgung der Kredite bilden. Mit zunehmender Tilgung sinkt die Verschuldung – entsprechend erhöht sich die Stabilität.

Transparente Geldanlage

Sie können jederzeit vor Ort sehen, wo ihr Geld steckt und was damit geschieht. Sie bekommen regelmäßig Informationen über die Entwicklung des Projekts. So bleibt die Verwendung Ihrer Geldanlage transparent.

Auch darauf möchten wir hinweisen:

Für den Fall eines ökonomischen Engpasses des Projekts, z.B. durch noch zu bezahlende Handwerkerrechnungen, die also vorrangig zurückbezahlt werden müssen, können Direktkredite nicht sofort zurückgezahlt werden, wenn dadurch das Projekt zahlungsunfähig würde. Die Kreditgeber/-innen werden im Falle einer Insolvenz nachrangig bedient. Zuerst erhalten andere Gläubiger, etwa Banken, ihr Geld zurück.

Was ist sonst noch wichtig?

Verwaltungskosten

Die Verwaltungskosten sind durch Mindestlaufzeiten, Mindesthöhe und feste Kündigungsdaten niedrig. Alle anfallenden Kosten trägt selbstverständlich das Projekt. Für Sie gibt es keinerlei Gebühren oder ähnliches.

Steuern

Im Gegensatz zu Banken sind wir nicht berechtigt, Kapitalertragssteuer einzubehalten und abzuführen. Sie sind daher selbst dafür verantwortlich, Ihre Erträge aus Direktkrediten im Zuge Ihrer Einkommensteuererklärung anzugeben. Dazu erhalten Sie auf Wunsch eine Bescheinigung über Ihre Zinseinnahmen.

Wir halten Sie auf dem Laufenden

Jeweils nach dem Jahreswechsel erhalten Sie Ihren Kontoauszug. Wir informieren Sie über die Entwicklung des Projekts und laden Sie zu unseren Veranstaltungen und Festen ein.

Schritt für Schritt

Wenn Sie sich entschlossen haben, uns mit einem Direktkredit zu unterstützen, dann sind folgende Schritte zu tun:
1) Füllen Sie den Direktkreditvertrag in zweifacher Ausfertigung aus, unterzeichnen Sie diesen und schicken Sie ihn an uns. Sie erhalten die Direktkreditformulare entweder bei uns im Zentrum oder sie schreiben eine E-Mail an kontakt[at]sz-kaethe.org. Wir schicken ihnen die Formulare dann zu.
2) Überweisen Sie das Geld auf das im Direktkreditvertrag angegebene Konto. Sollten Sie bereits vor der Überweisung einen gegengezeichneten Kreditvertrag zugesendet bekommen wollen, vermerken Sie dies bitte im Anschreiben.
3) Als Kreditgeber/-in erhalten Sie unmittelbar nach Eingang des Geldes auf unserem Konto eine Bestätigung und einen gegengezeichneten Vertrag zurück.